من أين تأتي البيانات
233,016 إعلان حالي من 13 مصدراً سعودياً، مع دمج المكرر إلى إعلان واحد لكل عقار وتحديث البيانات مرتين يومياً. هنا التغطية وطريقة تنقية البيانات ومعنى كل رقم.
233,016
إعلانات حالية
13
مصادر
14
مدن
52,571
إعلانات مكررة دُمجت
17,642
إعلانات جديدة خلال آخر 7 أيام
المنهجية
كيف تعالج واجهة API البيانات قبل عرضها.
- جمع البيانات
- تقرأ Darak الإعلانات العامة من كل مصدر مرتين يومياً. يبقى الإعلان نشطاً ما دام المصدر يعرضه؛ يشير
last_seen_atإلى آخر تأكيد لذلك، وupdated_atإلى وقت تحديث المصدر إن كان ينشره. - إعلان واحد لكل عقار
- قد ينشر الوسيط العقار نفسه في عدة مواقع أو عدة مرات في موقع واحد. تجمع Darak هذه الإعلانات باستخدام تشابه الصور (البصمات الإدراكية)، والموقع والسعر والمساحة والغرف، وتحتفظ بإعلان أساسي واحد وتعرض المصادر الأخرى في
also_listed_on. لا تحتسب نتائج البحث والأعداد وإحصاءات السوق إلا الإعلان الأساسي. - تصفية الجودة
- تستبعد نتائج البحث والأعداد وإحصاءات السوق الإعلانات غير المعقولة. تُحدّد حدود الأسعار لكل فئة باستخدام الوسيط والانحراف المطلق الوسيط (MAD) للوغاريتم السعر، لتقليل أثر التصنيفات الخاطئة، إلى جانب فحوص معقولية الغرف والمساحة وحد أدنى عند 30% من وسيط الحيّ. لا تطبّق طلبات التفاصيل والدفعات هذه التصفية، لذا قد تُرجع إعلانات لا تظهر في البحث.
- الأسعار
- استخدم
price.yearly_sarللمقارنة: تُحوّل الإيجارات الشهرية والأسبوعية واليومية إلى مبلغ سنوي، وأسعار البيع هي السعر الإجمالي. يحتفظprice.as_postedبالمبلغ وفترة الدفع كما نشرهما المعلن. هذه أسعار مطلوبة، وليست أسعار معاملات مكتملة. - الأحياء والموقع
- تُربط الإعلانات بمعرّفات أحياء Darak وأسمائها العربية والإنجليزية باستخدام إحداثيات الإعلان والحيّ الذي يذكره المصدر. تتوقف دقة الإحداثيات على المصدر؛ بعض المصادر يقرّبها أو يغيّر موضعها.
- إحصاءات السوق
- تستخدم كل إحصائية عيّنة واحدة: الإعلانات الحالية التي حُدّثت خلال آخر 30 يوماً، بعد تصفية الجودة. تُرجع الاستجابات حجم العيّنة، ويُترك الوسيط فارغاً عندما تكون العيّنة صغيرة جداً. تعتمد الاتجاهات على سجل الإعلانات والأسعار المحفوظ منذ مارس 2026.
- الحدود
- تعتمد التغطية على ما تنشره المصادر: هي أوسع في الرياض وجدة والمنطقة الشرقية، وأقل في المدن الصغيرة، حيث تكون حدود القيم الشاذة أوسع أيضاً. قد تتغيّر المصادر أو تختفي. تُقدّم الصور من شبكة CDN التابعة لـDarak؛ وقد يتأخر ظهور إعلان لم تُنسخ صوره بعد.
الأرقام حتى 02/10/2026، 10:24 ص (بتوقيت الرياض)، وتُحدّث كل ساعة. الإعلانات منشورة من أطراف أخرى؛ راجع شروط API لمعرفة الاستخدام المسموح.